二手房住房公积金组合贷款服务指南
来源:洛阳市住房公积金管理中心     发表时间:2018-06-15    阅读次数:次    字号: 【      】

一、二手房住房公积金组合贷款服务对象及贷款前提

凡符合我市二手房住房公积金贷款及商业贷款规定的自然人,且符合以下条件者均可申请二手房住房公积金组合贷款:

1. 《房产买卖合同》中房龄不得超过20年。

2. 《房产买卖合同》中买受人如有产权共有人,共有人须为配偶、直系亲属(年满18周岁且不超60周岁)。

3. 《房产买卖合同》中出卖人或产权共有人须年满18周岁。

备注:二手房住房公积金组合贷款目前仅在市区开展。

二、办理二手房住房公积金组合贷款所需提交材料

1. 借款申请人(买方)及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件6份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司3份),户籍证明复印件4份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份)、婚姻证明(结婚证、离婚证)复印件4份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份)、《婚姻状况声明书》原件3份(其中公积金中心2份,担保公司1份)(贷款面签现场填写)、家庭名下含未成年子女的房产信息情况(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证);

2. 卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份)、婚姻证明(结婚证、离婚证复印件4份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份)、《二手房贷款卖方婚姻状况声明书》原件3份(贷款面签现场填写)),房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件4份(贷款面签现场填写)(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份);

3. 过户前的房产证、土地证复印件4份(土地证系未分割的,需提供《国有土地使用证》缴交证明复印件4份)(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份);

4. 洛阳市《房产买卖合同》原件4份(其中公积金中心2份,商业银行1份,担保公司1份),复印件1份。《存量房交易结算资金托管证明》(托管协议)原件1份(公积金中心1份),复印件2份(商业银行1份。担保公司1份);

5. 《土地使用权预审告知单》复印件3份(其中公积金中心2份,担保公司1份);(土地所有权未分割的客户提供)

6. 首付款监管资金到账有效凭证复印件3份(其中公积金中心2份,担保公司1份);

7. 《存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份,复印件2份;(其中公积金中心1份原件,担保公司各1份复印件)

8. 评估报告原件2份(其中商业银行1份,担保公司1份)

9. 契税完税凭证复印件3份;河南增值税普通发票复印件3份(其中公积金中心2份,担保公司1份);

10. 买卖双方农行银行卡复印件3份(需签字并加盖手印确认),(其中公积金中心2份、担保公司1份);

11. 借款申请人(买方)、配偶及共同还款人需提供工作单位出具的薪资收入证明原件、近3个月的银行流水(月收入超5000元提供且加盖银行业务章)各2份(其中商业银行1份、担保公司1份);

12. 《个人住房公积金贷款申请表》一式2份(市民之家5楼公积金窗口领取);商业银行《个人信贷业务申请表》一式1份(中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心领取)、《个人住房担保申请表》一式1份(市民之家5楼贷款抵押窗口领取)。

13. 以上所提供资料均需客户出示原件、留存复印件。

温馨提示:

1. 请按照上述顺序逐套整理好资料,贷款面签《洛阳市住房公积金借款合同》及《商业银行借款合同》时以上所有要件需要核实原件。

2. 《房产买卖合同》中买受人如有产权共有人,需携带本人所提供资料的所有原件与贷款申请人一同办理签订合同事宜。

三、二手房住房公积金组合贷款的额度、年限及利率

1. 贷款额度:住房公积金组合贷款中公积金贷款额度不超过40万元,除按照借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外,所购住房建筑年限在5年以内的,贷款限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值,下同)的80%;6至10年的,贷款限额为房屋总价款的70%;11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。商业银行贷款额度需要银行根据借款人的实际还款能力进行核定。

2. 贷款年限:住房公积金组合贷款中公积金贷款和商业贷款期限一致,均不低于1年(含一年),最长不超过20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄,房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数),但不得超过20年。

房屋年限:房屋年限为20年以内房产,具体以房屋建成年份及房产证证载日期为准。

3. 贷款利率:公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息,遇国家利率调整时,分别按照各自政策规定调整利率。

目前公积金贷款利率为5年内贷款利率2.75%,6到30年贷款利率3.25%(根据人民银行利率调控上下浮动);第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

商业银行住房按揭贷款利率以人民银行基准利率为基础,并根据银行利率调控上下浮动,具体根据申请时执行的政策为准。

四、办理二手房住房公积金组合贷款所需的担保抵押手续

1. 办理担保:组合贷款申请审批通过后,须由公积金中心和商业银行共同认可的洛阳市住房置业担保有限公司提供全程全额连带责任担保,借款人将所购房产抵押给担保公司作为反担保,需到洛阳市住房置业担保有限公司填写《住房公积金担保申请表》、签订《组合贷款委托担保及反担保抵押合同》,并缴纳商业贷款部分的担保费。

2. 办理抵押:借款人自组合贷款借款合同签订后三十日内,须办理不动产抵押登记手续,不动产抵押登记手续须由洛阳市住房置业担保有限公司和买卖双方共同到登记部门办理房产过户和抵押登记手续。抵押房产的现值,由担保公司和商业银行按照购买该住房的总价款或者双方共同认可的评估机构确认的住房评估价值来认定。抵押权证由洛阳市住房置业担保有限公司保管。

3. 贷款发放:组合贷款通过公积金管理中心和商业银行的审批,并在担保公司受理、审核并办理担保抵押手续后,住房公积金管理中心依据担保公司出具的《同意担保声明》为借款人发放公积金贷款。商业银行依据担保公司出具《同意担保声明》、《不动产登记证明》(复印件加章),及公积金管理中心向商业银行出具《个人住房组合贷款放款通知书》,按照银行相关程序安排发放商业贷款。发放的住房公积金贷款和商业贷款,还款时间与还款途径分别按公积金管理中心和商业银行各自的相关规定执行,并及时通知借款人前往担保公司领取《借款合同》等规范性文本。

五、二手房住房公积金组合贷款办理流程

1. 贷前准备  

承办单位:洛阳市住房置业担保公司 电话64812749;

中国农业银行股份有限公司洛阳分行二手房贷款中心 电话:(0379)65519330

借款人携带身份证、个人信报告(详版)、收入证明、银行流水(近三个月)及所购房屋房产证复印件到市民之家五楼A09-A11窗口由担保公司人员陪同到公积金窗口进行贷前预审,客户到农行二手房贷款中心预审商贷金额及年限。预审通过后进行房产评估、买卖合同网签、首付款资金监管、缴纳相关税费及绘图。

温馨提示:

买卖合同网签   承办单位:洛阳市房地产管理局

办公地点:市民之家一楼F21窗口

绘图及缴纳税   承办单位:市民之家三楼税费窗口    借款人或原房产所有人携带房产证到市民之家一楼B5-B6窗口绘图,买卖双方携带相关资料到市民之家三楼缴纳相关税费。               

2. 公贷申请受理(市公积金初审、核准)

承办科室:市民之家五楼公积金窗口 电话: 64812219

借款人携带身份证、二手房买卖合同等贷款资料(详见服务指南)向公积金中心提出申请,公积金中心现场查询借款人住房公积金缴存情况,确定公积金贷款期限、金额,填写《洛阳市住房公积金二手房组合贷款联系单》一式五份。并安排相关工作人员勘察现场。

3. 商贷申请受理 (商业银行审查、核准)

承办单位:中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心 电话:65519330

银行在接到公积金中心出具的《洛阳市住房公积金二手房组合贷款联系单》后,对借款人的商贷部分进行审核,并将审核所确定的商贷部分贷款额度和期限填写在《洛阳市住房公积金二手房组合贷款联系单》一式五份于5个工作日内反馈至公积金中心。

4. 签订相关合同 

承办单位:洛阳市住房公积金管理中心(市民之家窗口);中国农业洛阳分行二手房贷款中心 ;洛阳市住房置业担保有限公司借款人提交的组合贷款申请经市中心与商业银行双方审批同意后,分别与公积金和银行签订借款合同;同时还须与洛阳市住房置业担保公司签订《组合贷款委托担保及反担保合同》,并向担保公司交纳商业贷款部分的担保费。

5. 办理过户和抵押登记及权证领取   

承办单位:洛阳市住房置业担保有限公司(下简称担保公司)担保公司在收到借款人的公贷和商贷的借款合同后,整理材料确保借款人符合过户及抵押条件,预约买卖双方同时到市民之家办理过户及抵押手续。符合领证条件后,担保公司和借款人同时到场领取他项权证和房产证。

6. 担保公司出具同意担保声明   

组合贷申请通过公积金管理中心和商业银行审批后,并在担保公司受理、审核、办理抵押登记手续后,依据担保公司出具《同意担保声明》为借款人发放公积金贷款,同时由公积金管理中心向商业银行出具《二手房组合贷款放款通知书》及担保公司的提供《不动产登记证明》(复印件加章),商业银行按照银行相关程序安排发放商业贷款。

7. 领取相关合同    

承办单位:洛阳市住房置业担保有限公司 电话64818578借款人携带身份证在公积金大厦七楼大厅2号窗口领取《借款合同》等文本。

8. 借款人按时还款   

借款人自贷款发放之日起进入还款期,应当按照约定的还款方式偿还贷款本息,具体还款日期以公积金中心和商业银行规定为准。

               

洛阳市住房公积金市区营业部

地址:洛阳市开元大道与永泰街交口市民之家五楼

客服电话:(0379)12329

中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心

地址:洛阳市洛龙区滨河南路与凝碧南街交叉口(农行二楼)

电话:(0379)65519330

洛阳市住房置业担保有限公司

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电话:(0379)64812749