城市区二手房贷款服务指南(新)
来源:洛阳市住房公积金管理中心     发表时间:2018-04-02    阅读次数:次    字号: 【      】

城市区二手房


在购买二手住房时,近6个月以上,连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工,可申请个人住房公积金贷款。 




办理场所

洛阳市民之家5楼公积金窗口



办理要件

1、借款申请人(买方)及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件3份,户籍证明复印件2份、婚姻证明(结婚证、离婚证复印件2份、《婚姻状况声明书》原件2份(贷款面签现场填写)、家庭名下含未成年子女的房产信息情况(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证);

2、卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件2份、婚姻证明(结婚证、离婚证复印件3份、《二手房贷款卖方婚姻状况声明书》原件2份(贷款面签现场填写)),房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件2份(贷款面签现场填写);

3、过户前的房产证、土地证复印件2份(土地证系未分割的,需提供《国有土地使用证》缴交证明复印件3份);

4、洛阳市《房产买卖合同》原件2份,《存量房交易结算资金托管有效凭证》原件1份,复印件1份;

5、《土地使用权预审告知单》复印件2份;

6、首付款监管资金到账有效凭证(含“房易安”交易资金到账回单)复印件2份;

7、《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份,复印件1份;

8、契税完税凭证复印件2份;河南增值税普通发票2份;

9、买卖双方建设银行卡(I类储蓄卡)复印件2份(需签字并加盖手印确认);

10、个人住房公积金贷款申请表1份(城市区网点贷款柜面领取);

11、个人住房担保申请表1份(担保业务柜面领取)。

其他需要提供的资料:

1、请按照上述顺序逐套整理好资料,贷款面签《洛阳市住房公积金借款合同》时以上所有要件需要核实原件。

2、购房合同中有共产人时,需携带本人所提供资料的所有原件与贷款申请人一同办理签订合同事宜。

3购房合同中共产人未满十八周岁,签订合同时由其监护人携带共产人正方型楷体章代签。

4、借款人委托他人办理时,需在公证处办理公证委托书(原件4份,委托书格式请登录www.lygjj.org.cn下载),受托人签订借款合同时需携带本人身份证和委托人正方型楷体章。



办理流程

借款人到洛阳市民之家5楼公积金窗口贷前咨询 → 网签《房产买卖合同》、《资金托管协议》,土地使用权预审,依法缴纳相关税费 → 借款人申请贷款 → 洛阳市民之家5楼公积金窗口贷款初审 → 查看现场、出具勘察确认书 → 洛阳市民之家5楼公积金窗口贷款复审、审批 → 签订《洛阳市住房公积金借款合同》(同时担保公司初审、复审、审批 → 签订《委托担保及反担保抵押合同》) → 市房屋管理部门办理房产转移登记和抵押登记手续 → 领取不动产证和他项权利证 → 担保公司出具《担保声明》 → 受委托银行发放贷款 → 借款人到市民之家担保窗口领取相关合同 → 借款人按期还款。



贷款额度

除按照借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外,所购住房建筑年限在5年以内的,贷款限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值,下同)的80%;6至10年的,贷款限额为房屋总价款的70%;11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。



贷款年限

男职工可贷到65周岁,女职工可以贷到60周岁。最长贷款期限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄,房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数),但不得超过20年。



贷款利率

首套房:5年内贷款年利率2.75%,6-30年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》,从2015年8月26日起进行调整)。

二套房:在首套房利率基础上上浮10%。



办理时限

贷款申请资料齐全,审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后,放款时限不超过3个工作日。



表单式样





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